房产证办理流程

时间:2017-07-05 09:27:33 浏览:1083次
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现在东西湖区房产证已由原来土地证和房产证,改成不动产登记证了,原有土地证和房产证仍然有效,不需特意去换证。

升华现代城的房子在金银湖,属于东西湖区,据说最近办证大厅特别火爆。

下面逐步介绍办事流程:

第一步:查路线

首先网上查询办理地址,位于东西湖区政务服务中心在二雅路海景花园附近,公交线路请查询各种地图,从升华现代城-东西湖区政务中心,下图,乘坐H93可直达。 


第二步:需要准备的材料

如图。若是婚前购买的,但是婚后办证还是属于家庭二套房,契税按二套房收,好像90平以下只交1%,超过的,按房产总价的2%收的契税好多钱钱 

商品房办证程序

一、到开发商处领取一下资料:

1、房屋交易申请书

2、权属证明书(复印一份)

3、房屋平面图(复印三份)

二、准备一下资料

1、购房合同原件(购房为多人,多人同时到场)(复印一份)

2、购房发票原件(办证联)(复印一份)

3、维修基金发票原件(复印一份)

4、夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(核对原件收复印件)(复印三份)

银行有抵押需要找贷款银行提供以下资料

1、不动产申请表(需加盖公章、私章)

2、期房抵押证明

3、银行委托书

4、银行营业执照复印件(加盖公章)

5、法人身份证明

6、被委托人法人身份证明

 

第三步:取号

要先拿到办理业务的号,每天限号的,一般很早有人排队,但到上班前半小时才按照排队顺序取号,在服务台取号时,他们会帮你审核材料,齐全才会把号发给你。婚后买的房子要夫妻双方都到场,婚前买的话就只需要购房人带夫妻双方的户口,结婚证和身份证去就行了。若房子有贷款,还要有银行抵押的各种材料。其实这个可以先准备,打电话给置业顾问,就说你要办房产证,他们都知道要出哪些材料,银行的材料一般要2个星期才能出出来,要本人带身份证去拿,还有不动产登记证明是要还给银行的,所以会收押金,办完了还给他再退押金。

契税那边交完了再拿不动产登记窗口的号,也限号,但这个办得快些,服务中心会根据情况加号,去服务台问一下。

办完以后等两周就可以去拿证了,没有贷款的一周就可以,拿证在最旁边的一个窗口,人很少,基本不用等,不到10分钟就搞定了。到此恭喜业主终于是有证的人了。





[发布人:菠菜]